In meer dan de helft van de grootste huizenmarkten van het land zijn de huizenprijzen vanaf hun hoogtepunt gedaald – in sommige steden zelfs tot 10% lager.
Van de top 400 markten hebben er 219 dalingen geregistreerd, volgens een Fortuin analyse van de nieuwste gegevens van de Zillow Home Value Index. Op de meeste plaatsen is de daling tot nu toe bescheiden geweest – gemiddeld 2%.
Maar sommige markten worden veel harder geraakt. Hieronder volgen verschillende markten waar de huizenprijzen aanzienlijk zijn gedaald ten opzichte van de pieken die ze eerder dit jaar registreerden.
10.Boise, Idaho
De huizenprijzen in deze markt zijn gedaald ten opzichte van hun piek in 2022: 7,06% vanaf oktober
Dalende prijzen in Boise zorgen ervoor dat mensen rechtop gaan zitten en het opmerken.
Volgens trendgegevens van Google zochten mensen die het internet gebruikten in september meer dan ooit in de afgelopen 15 jaar naar de term ‘US Housing Bubble’.
Inwoners van Idaho voerden meer van die zoekopdrachten uit dan wie dan ook, meldt de New York Times.
9. San Diego
De huizenprijzen in deze markt zijn gedaald ten opzichte van hun piek in 2022: 7,12% vanaf oktober
Terwijl de prijzen in San Diego dalen, marktdynamiek verandertvertelt makelaar Ken Kaplan aan een lokaal tv-station:
“We zien dat verkopers langer op de markt blijven, we zien meer prijsverlagingen omdat kopers wat aarzelender zijn, maar wat er ook gebeurt dat we beginnen te zien, dat we al jaren niet meer hebben gezien, we zien ook dat verkopers sluitingskosten betalen voor kopers.
8. Fairbanks, Alaska
De huizenprijzen in deze markt zijn gedaald ten opzichte van hun piek in 2022: 7,36% vanaf oktober
De huizenmarkt in Alaska is veel strakker geworden, volgens een rapport van het Alaska Department of Labor and Workforce Development. Dat heeft geleid tot hogere huizenprijzen en huren.
De dalende huizenprijzen kunnen echter voor sommigen soelaas bieden.
7. Athene, Texas
De huizenprijzen in deze markt zijn gedaald ten opzichte van hun piek in 2022: 7,39% vanaf oktober
Na jaren van stijgende prijzen is het nu zo terugkomen naar de aarde in Oost-Texaswaar Athene ligt.
Zoals Luis Torres, senior bedrijfseconoom bij de Federal Reserve Bank of Dallas, onlangs zei tijdens een toespraak aan de Universiteit van Texas in Tyler:
“De hogere hypotheekrente. Ik denk dat dat een belangrijke oorzaak is van de vertraging van de woningmarkt.”
6. San Jose, Californië
De huizenprijzen in deze markt zijn gedaald ten opzichte van hun piek in 2022: 7,49% vanaf oktober
In september had San Jose een woningoverwaarde daling van 24%volgens hypotheekanalysebedrijf Black Knight.
In feite is Californië verantwoordelijk voor meer dan de helft van de nationale daling van het eigen vermogen van hypotheekhouders, waarbij huiseigenaren in Golden State een verlies lijden van $ 770 miljard.
5. Santa Cruz, Californië
De huizenprijzen in deze markt zijn gedaald ten opzichte van hun piek in 2022: 7,58% vanaf oktober
In mei maakte Santa Cruz de lijst van “10 kleinere woningmarkten die nu roodgloeiend zijn”.
De waanzin begint echter af te nemen in deze stad, 90 minuten ten zuiden van San Francisco.
3. Fernley, Nevada (gelijkspel)
De huizenprijzen in deze markt zijn gedaald ten opzichte van hun piek in 2022: 8,18% vanaf oktober
De huizenverkopen zijn sterk vertraagd in Fernley, een stad ten oosten van Reno. Het maakt allemaal deel uit van een markt die terugkeert naar een beter evenwichtsgevoelzegt Sara Sharkey, aankomend president van de Reno-Sparks Association of Realtors.
Ze vertelt een lokaal tv-station:
“Verkopers zullen hun huizen wat langer op de markt moeten hebben, terug naar een normale markt, en dat is wat we willen.”
3. San Francisco (gelijkspel)
De huizenprijzen in deze markt zijn gedaald ten opzichte van hun piek in 2022: 8,18% vanaf oktober
De prijzen dalen snel in San Fransisco. Maar lokale makelaar John Yen Wong vertelt een lokaal tv-station dat niet per se een slechte zaak is:
“Gezien de markt die we eerder hadden, waar er 10, 15 aanbiedingen waren voor een woning, was dat een soort onwerkelijke markt. Nu gaat het over in een meer redelijke discussie tussen het type markt van koper en verkoper.
2. Reno, Nevada
De huizenprijzen in deze markt zijn gedaald ten opzichte van hun piek in 2022: 8,47% vanaf oktober
In augustus was Reno een van de “10 steden waar de huizenprijzen naar verwachting het meest zullen dalen”.
Precies op schema, de prijzen dalen nu in de “Grootste kleine stad ter wereld.”
1.Austin, Texas
De huizenprijzen in deze markt zijn gedaald ten opzichte van hun piek in 2022: 10,21% vanaf oktober
Dat suggereert een nieuw rapport internationale kopers waren verantwoordelijk voor een deel van de stijging van de huizenprijzen in Austin in de afgelopen jaren.
Maar na jaren van buitengewone prijsstijgingen zijn de fortuinen van de huizenmarkt hier en in andere delen van Texas enorm veranderd.
In een recent persberichtzegt Russell Berry, voorzitter van Texas Realtors:
“We hebben twee jaar een ongekende huizenmarkt gehad. Het aantal woningen dat nu wordt verkocht ligt dichter bij de verkoopcijfers van voor de pandemie. Terwijl hogere rentetarieven een uitdaging vormen voor kopers, is het goede nieuws dat kopers meer huizen hebben om uit te kiezen en minder snel in een biedingsoorlog terechtkomen.”
